Immobilienbewertung senior: Verkehrswert, Gutachten, normierte/nicht-normierte Verfahren, Finanzmathematik, Recht.
Geprüft von Admin Kursweg · Stand 24. Mai 2026
Was wird in diesem Kurs vermittelt
Immobilienbewertung ist ein Beruf mit hoher Verantwortung — und hohem Verdienstpotenzial. Wer fachgerecht und haftungssicher arbeitet, ist als Gutachter:in oder Sachverständige:r in Banken, Versicherungen, Gerichten gefragt.
**Was du am Ende kannst:**
- Verkehrswerte von Immobilien marktgerecht und präzise ermitteln
- Fachgerechte Marktwertermittlung durchführen
- Gutachten haftungssicher erstellen
- Bautechnische Belange in Bewertungen einfließen lassen
- Wertermittlungs-Methoden (normiert und nicht-normiert) anwenden
- Finanzmathematische Berechnungen sicher durchführen
- Juristische Grundlagen der Immobilienbewertung beachten
- Immobilienmarktanalysen erstellen
- Mit Banken, Versicherungen, Gerichten kommunizieren
**Inhalte im Detail:**
**Grundlagen Immobilienbewertung:**
- Verkehrswert vs. Marktwert vs. Beleihungswert
- Stichtagsprinzip
- BauGB, ImmoWertV
- HOAI für Bewertungshonorare
**Normierte Wertermittlungsverfahren:**
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren (vereinfacht, allgemein)
- Sachwertverfahren
- ImmoWertV 2021 als rechtliche Grundlage
**Nicht-normierte Verfahren:**
- DCF (Discounted Cash Flow)
Marktdaten zu Verdienst, offenen Stellen und Zukunftsaussicht im Bereich Kaufmännisch
Einstieg
32.000–40.000 €
0–2 Jahre Erfahrung
Mittel
42.000–55.000 €
3–7 Jahre Erfahrung
Senior
58.000–78.000 €
8+ Jahre / Lead-Rolle
76.000+
Kaufmännische Sachbearbeitung verlagert sich Richtung digitale Prozesse (DATEV-, SAP-, Salesforce-Kenntnisse). Wer klassische Buchhaltung mit ERP/Tool-Wissen kombiniert, ist überdurchschnittlich gefragt; Reine Routine-Sachbearbeitung verliert.
Bei AZAV-zertifizierten Trägern ist die Kursgebühr regelmäßig zu 100 % förderbar.
Über IHK-Prüfung mit zusätzlicher Berufserfahrung. Dieser Kurs ist inhaltliche Vorbereitung.
Sehr — Gutachten 1.500-5.000 € pro EFH, Großgewerbe deutlich mehr. Voraussetzung: solider Kundenstamm.
ImmoWertV 2021 ist aktuelle Grundlage. Anbieter integrieren BBR-Anpassungen laufend.
AZAV-zertifizierte Anbieter, Bildungsgutschein und QCG möglich.
Immobilien-Verwaltung: WEG, Mietverhältnisse, Betriebskosten, Mietbuchhaltung, BGB, Grundbuch.
BWL: Betriebliche Prozesse (Dauer: ca. 4 Wochen)
Lernziele: strategische Planung von Immobilienprojekten, Bewertung des Immobilienwertes, Portfoliomanagement Einführung in das Online-Lernformat Fachgrundlagen der Immobilienwirtschaft
Lernziele: strategische Verwaltung von Immobilien Einführung in das Online-Lernformat Recht in der Immobilienwirtschaft
Sag uns einmal Region, Format (online/präsenz), Zeit-Modell und Förderstatus — wir vergleichen für dich und melden uns mit 1–3 passenden Trägern. Kostenlos, unverbindlich.
- Residualwert-Verfahren
- Vergleichswertverfahren auf Mietbasis
**Bautechnische Grundlagen:**
- Bauarten, Baualter
- Bauschadens-Bewertung
- Restnutzungsdauer
- Modernisierungsgrad
**Finanzmathematik:**
- Barwert, Endwert, Annuität
- Liegenschaftszins (Bandbreite, Quellen)
- Bewirtschaftungskosten
**Juristische Grundlagen:**
- Grundbuchrecht
- Bauplanungs- und -ordnungsrecht
- Erbbaurecht
- Mietrecht (BGB)
- Steuerliche Aspekte (GrESt, Einkommensteuer)
**Immobilienmarktanalyse:**
- Bodenrichtwerte (Bundesländer, Gutachterausschüsse)
- Mietspiegel
- Marktberichte (IVD, JLL, CBRE)
**Gutachten-Erstellung:**
- Aufbau eines Verkehrswertgutachtens
- Anlagen: Auszüge, Fotos, Pläne
- Schlüssigkeit und Plausibilität
- Haftungsfragen
**Spezial-Themen:**
- Bewertung in Krisensituationen (Insolvenz)
- Erbschaftssteuer-Bewertung
- Steuerliche Bewertung
**Berufschancen:**
- Immobilienbewerter:in
- Sachverständige:r für Immobilienbewertung (mit IHK-Sachkundenachweis)
- Gutachter:in für Immobilien
- Wertermittler:in Immobilien
- Gehälter: 50-72k € angestellt, freiberuflich 1.500-5.000 € pro Gutachten
Typischer Verlauf nach dem Kurs
Quellen: Bundesagentur für Arbeit · Engpassanalyse 2024/25 · Statistisches Bundesamt · Verdiensterhebung 2024 · StepStone Gehaltsreport 2025. Brutto-Jahresgehälter aus Erhebungen 2024/25, abweichend nach Region und Tarifgebundenheit.
Lernziele: strategische Planung von Immobilienprojekten, Bewertung des Immobilienwertes, Portfoliomanagement Einführung in das Online-Lernformat Recht in der Immobilienwirtschaft