Immobilienmanager/-in

Immobilienwirtschaft ist Schnittstellenarbeit. Wer in diesem Bereich professionell tätig ist, muss Rechts- und Marktkenntnisse mit technischem Verständnis und kaufmännischer Steuerungsfähigkeit verbinden – und dabei zunehmend auch digitale Werkzeuge beherrschen. Diese Weiterbildung legt genau dieses breite Fundament: neun thematische Modulblöcke führen von betriebswirtschaftlichen Grundlagen über Maklerrecht, Bewertung und Mietverwaltung bis zu Baukostenrecht, Facility Management und Projektmanagement. Ergänzt wird das immobilienwirtschaftliche Kernwissen durch eine fundierte digitale Qualifikation mit ICDL Microsoft 365. Der Kurs richtet sich an Personen, die in die Immobilienwirtschaft einsteigen oder sich dort gezielt weiterentwickeln möchten. Er endet mit einem trägerinternen Zertifikat „Immobilienmanager/-in" sowie dem international anerkannten ICDL-Zertifikat für die Microsoft-365-Module.

Der erste Modulblock legt das betriebswirtschaftliche Fundament. Immobilienmanagement ist unternehmerisches Handeln: Wer Liegenschaften verwaltet oder vermittelt, muss die Logik von Kosten, Marktstrukturen und Planungsprozessen verstehen. Dieser Block schließt diese Lücke für Quereinsteiger.

• Wirtschaftseinheit Betrieb und betriebliche Leistungsprozesse
• Wirtschaftsplanungsprozesse: Budgetstruktur, Absatz-, Personal- und Investitionsplanung
• Marktstrukturen in der Immobilienwirtschaft und ihre Auswirkungen auf Preis und Nachfrage
• Kostenmanagement: Reporting, Kennzahlen und betriebswirtschaftliche Steuerungsinstrumente

Der zweite Block behandelt das Immobilienmaklergeschäft und die rechtlichen Grundlagen der Immobilienwirtschaft. Sie erwerben Kenntnisse im Bewertungsrecht und in den gesetzlichen Pflichten, die für die Arbeit als Makler oder in der Vermittlung zwingend sind.

• Rahmenbedingungen der Immobilienbewertung: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
• Baugesetzbuch und Baunutzungsverordnung als planungsrechtliche Grundlage
• Gesetzliche Pflichten des Immobilienmaklers nach § 34c GewO
• Strategien der Immobilieninvestition und Finanzierungsmodelle
• Real Estate Management: Überblick über Portfolio- und Asset-Management
• Due Diligence bei Immobilientransaktionen und Wertgutachten
• Betriebskostenmanagement und rechtskonforme Mietvertragspraxis

Der dritte Block widmet sich der kaufmännischen Immobilienverwaltung (Property Management). Wer Mietshäuser, Wohnanlagen oder Gewerbeobjekte betreut, braucht Kenntnisse im Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie in der Organisation von Verwaltungsprozessen.

• Haus- und Immobilienverwaltung: Grundlagen, Struktur und Aufgabenfelder
• Rechtliche Besonderheiten der Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Recht) und deren Anwendung
• Eigentumsarten und deren spezifische Verwaltungsanforderungen
• Mietverwaltung: Prozesse von der Vertragsunterzeichnung bis zur Betriebskostenabrechnung
• Vermietungsprozesse und Vertragsmanagement bei Wohn- und Gewerbeobjekten
• Kommunikation und Konfliktlösung in Eigentümer- und Mieterbeziehungen
• Verwaltung gewerblicher Immobilien: Besonderheiten und Haftungsfragen

Der vierte Block umfasst Bau- und Kostenmanagement nach den relevanten deutschen Normen und Vertragswerken. Gerade bei der Steuerung von Baumaßnahmen und Sanierungen sind HOAI, VOB und AVA unverzichtbare Grundlagen.

• Kosten- und Honorarermittlung nach HOAI und DIN 276
• Flächen- und Raumberechnung nach DIN 277 und Wohnflächenverordnung
• Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB A/B/C) in der Praxis
• Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung (AVA) im Bauprozess
• Rechtliche Rahmenbedingungen und aktuelle Urteile im Baumanagement

Der fünfte Block behandelt Facility Management als strategische Disziplin für den laufenden Gebäudebetrieb.

• Facility Management: Prinzipien, Strategien und Einführung
• Infrastrukturelles und kaufmännisches Gebäudemanagement im Überblick
• Immobilieninvestition und Finanzierungsstrategien aus FM-Perspektive
• Effizientes Flächenmanagement und Nutzungsoptimierung
• Qualitätsmanagement im Facility Management

Praxis-Block: Immobilienmanagement integriert anwenden

• Immobilienbewertung anhand eines Fallbeispiels mit Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
• Betriebskostenabrechnung aufstellen und auf Fehler prüfen
• WEG-Protokoll erstellen und Eigentümerversammlung vorbereiten
• Baukosten nach DIN 276 für ein Sanierungsvorhaben kalkulieren
• Facility-Management-Auftrag planen und steuern
• Immobilienprojekt mit MS Project strukturieren und Fortschritt verfolgen
• Investitionsobjekt mit der DCF-Methode bewerten
• Mietvertrag auf rechtliche Risiken und unwirksame Klauseln prüfen
• Simuliertes Beratungsgespräch mit einem Immobilienkäufer durchführen
• VOB-Vertrag auf Klauseln und Haftungsrisiken analysieren
• Leistungsbeschreibung für eine Ausschreibung nach VOB erstellen
• Datenschutzkonforme Verwaltung von Mieterdaten nach DSGVO sicherstellen

Das abschließende Zusammenführen der Module zeigt, wie BWL, Recht, Technik, Digitalkompetenz und Projektmanagement in der Immobilienwirtschaft zusammenspielen.

Der Kurs richtet sich an Personen, die in die Immobilienwirtschaft einsteigen oder sich dort gezielt weiterentwickeln möchten.

• Quereinsteiger ohne immobilienwirtschaftlichen Hintergrund, die in die Branche wechseln
• Kaufmännische Fachkräfte aus anderen Bereichen, die Immobilienkenntnisse aufbauen wollen
• Verwaltungsmitarbeitende in Hausverwaltungen, die ihr Fachwissen strukturieren und erweitern möchten
• Personen, die eine selbstständige Tätigkeit als Makler anstreben und die Voraussetzungen nach § 34c GewO erfüllen müssen
• Mitarbeitende in Kommunen, Wohnungsbaugesellschaften oder Facility-Management-Unternehmen

Der Kurs findet in Vollzeit im Combined-Learning-Format statt: Selbstlernphasen mit digitalen Materialien wechseln sich mit betreutem Unterricht ab. Die Immobilienmodule werden durch Fallstudien und Übungsaufgaben aus der Praxis ergänzt. Die ICDL-Module (Microsoft 365) enthalten praktische Computerübungen, in denen Sie direkt mit Word, Excel, PowerPoint und Outlook arbeiten. Das Projektmanagement-Modul schließt den Umgang mit MS Project ein.

Diese Weiterbildung dauert in Vollzeit mehr als sechs Monate bis zu einem Jahr. Die Breite der Inhalte – neun thematische Modulblöcke von BWL über Maklerrecht bis ICDL – erfordert ausreichend Zeit, um fundiertes Fachwissen aufzubauen statt nur Oberflächen zu streifen. Für eine nachhaltige Neuausrichtung der Berufslaufbahn in Richtung Immobilienwirtschaft ist diese Investition gut angelegt.

Sie erhalten ein trägerinternes Zertifikat „Immobilienmanager/-in". Die ICDL-Module werden mit dem international anerkannten ICDL-Zertifikat (Microsoft 365) abgeschlossen, das digitale Kompetenz in Textverarbeitung, Tabellenkalkulation, Präsentation und Kollaborationswerkzeugen dokumentiert. Das trägerinterne Hauptzertifikat ist kein staatlich anerkannter Berufsabschluss, dokumentiert aber eine umfangreiche, breit angelegte Weiterqualifikation für die Immobilienwirtschaft.

Die Immobilienwirtschaft zählt zu den beschäftigungsstärksten Branchen in Deutschland, und der Fachkräftebedarf bleibt hoch. Hausverwalter, Makler, Property Manager und Facility-Management-Koordinatoren werden in Wohnungsbaugesellschaften, Hausverwaltungen, Immobilienfonds und Kommunen gesucht. Diese Weiterbildung macht Sie für all diese Tätigkeitsfelder handlungsfähig, weil sie nicht einen Teilbereich, sondern das gesamte operative Spektrum des Immobilienmanagements abdeckt. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Verbindung von immobilienwirtschaftlichem Fachwissen und digitaler Handlungskompetenz. Die ICDL-Module sind kein nachrangiger Anhang, sondern integraler Bestandteil: Wer Betriebskostenabrechnungen in Excel aufstellt, Eigentümerprotokolle in Word strukturiert und Objektdaten in Teams-Umgebungen verwaltet, braucht genau die Fähigkeiten, die dieser Kurs aufbaut. Das ICDL-Zertifikat ist dabei ein eigenständig verwertbarer Nachweis digitaler Kompetenz. Langfristig eröffnet der Abschluss auch den Weg in die Selbstständigkeit. Wer die Erlaubnisvoraussetzungen nach § 34c GewO erfüllt und das nötige kaufmännische sowie rechtliche Rüstzeug mitbringt, kann als freier Immobilienmakler oder mit einer eigenen Hausverwaltung in den Markt eintreten. Diese Weiterbildung legt genau dafür das fachliche Fundament.