Fortbildung Immobilienfachwirt (IHK)

Immobilienfachwirtinnen und Immobilienfachwirte steuern Immobilienbestände kaufmännisch und technisch. Sie verantworten Vermietung und Mieterwechsel, kalkulieren Mieten und Nebenkosten, planen Instandhaltung und Modernisierung und führen die WEG- und Mietverwaltung einschließlich der Versammlungen. Sie bewerten Objekte, begleiten An- und Verkäufe und führen Teams von Sachbearbeitenden. Recht ist durchgängig präsent: Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Makler- und Bauträgerrecht. Der Abschluss ist eine Aufstiegsfortbildung und setzt Ausbildung und Berufspraxis voraus.

Die Immobilienwirtschaft ist stark rechtlich geprägt — Mietrecht, WEG-Recht, Bauordnungsrecht. Wenn du aus der Praxis kommst, kennst du die Fälle, aber selten die Systematik, und genau davor haben viele Respekt. Die Fortbildung ordnet das. Sie setzt allerdings eine Ausbildung und Berufspraxis voraus; ein Einstieg in die Branche ohne Abschluss ist sie nicht.

• Modul 1: Immobilienrecht (12 Wochen) – Der prüfungsintensivste Teil und im Alltag ständig gebraucht — Fehler hier kosten unmittelbar Geld. Inhalte: Mietrecht für Wohn- und Gewerberaum, Wohnungseigentumsrecht und Versammlungsführung, Makler- und Bauträgerverordnung, Grundbuch- und Sachenrecht.
• Modul 2: Bestandsmanagement und Vermietung (10 Wochen) – Das operative Kerngeschäft der Wohnungswirtschaft, von der Anzeige bis zur Abrechnung. Inhalte: Vermietungsprozess und Mieterauswahl, Mietkalkulation, Mietspiegel, Anpassungen, Betriebs- und Heizkostenabrechnung, Forderungsmanagement.
• Modul 3: Technik, Instandhaltung und Nachhaltigkeit (10 Wochen) – Die technische Seite, die kaufmännisch Verantwortliche beurteilen können müssen, ohne selbst zu bauen. Inhalte: Bauteile, Bauschäden, Verkehrssicherheit, Instandhaltungsplanung und Budgetierung, Energetische Modernisierung und GEG, Vergabe an Handwerksbetriebe.
• Modul 4: Investition, Bewertung und Führung (10 Wochen) – Objekte wirtschaftlich beurteilen und Teams führen, dazu gezieltes Prüfungstraining. Inhalte: Objekt- und Portfoliobewertung, Investitions- und Finanzierungsrechnung, Kennzahlen der Immobilienwirtschaft, Personalführung und Prüfungsvorbereitung.

Immobilienkaufleute und Verwaltungsfachkräfte mit Praxis, die Bestände, Teams oder Projekte in der Immobilienwirtschaft verantworten wollen.

• Immobilienkaufleute mit mehrjähriger Praxis in Verwaltung oder Vermietung
• Kaufleute aus Bank, Versicherung oder Verwaltung mit Wechselziel Immobilienwirtschaft
• Verwalterinnen und Verwalter, die WEG- und Mietverwaltung mit Abschluss unterlegen wollen

Fernunterricht, Online-Seminar, Präsenzunterricht, Sonstige digitale Lernformen

12 Monate (Vollzeit oder Teilzeit) – belegte Laufzeit: 367 Tage

Betriebspraktikum: Kein Betriebspraktikum – die Fortbildung setzt Berufspraxis voraus.

Schriftliche Prüfung in Immobilienrecht, Bestandsmanagement, Immobilienbewertung und Unternehmenssteuerung.

Mündliche Prüfung mit Präsentation eines Praxisfalls und Fachgespräch vor der IHK.

Prüfende Stelle: IHK, IHK Ostwestfalen zu Bielefeld. Offizieller Abschluss: Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in.

Als Aufstiegsfortbildung wird diese Qualifizierung in der Regel über das Aufstiegs-BAföG (AFBG) gefördert, das Lehrgangs- und Prüfungsgebühren bezuschusst. Der Bildungsgutschein kommt hier meist nicht in Frage, weil er auf Menschen ohne verwertbaren Berufsabschluss zielt – diese Fortbildung setzt einen Abschluss voraus. Belegte Kostenrahmen der Angebote: 1.000–5.000 €, 5.000–10.000 €.

Wohnungsunternehmen, Verwaltungen und Genossenschaften suchen Fachkräfte für das Bestandsmanagement; Modernisierungsdruck und energetische Sanierung binden dauerhaft Kapazität. Der Abschluss ist die branchenübliche Qualifikation für Führungsaufgaben unterhalb der Geschäftsführung. Belegte Standorte sind unter anderem Bielefeld, Bremen, Dresden, Hamburg, Leipzig und Rostock, überwiegend berufsbegleitend.

In der Wohnungswirtschaft gilt häufig ein Tarifvertrag mit klarer Struktur; in der gewerblichen Verwaltung und im Asset Management wird frei verhandelt, oft mit variablen Anteilen. Der Abschluss ist die verlangte Qualifikation für Führungspositionen im Bestandsmanagement.

• Einstieg: ca. 43.000–49.000 €
• Mit Berufserfahrung: ca. 53.000–64.000 €
• Spezialist oder Leitung: ca. 70.000–84.000 €
• Typische Tätigkeitsfelder: Bestands- und Objektmanagement, WEG- und Mietverwaltung, Vermietung und Mieterbetreuung, Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung, Immobilienbewertung, Teamleitung in der Verwaltung
• Typische Arbeitgeber: Kommunale und private Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Hausverwaltungen und WEG-Verwalter, Immobilienabteilungen von Banken und Versicherungen, Asset- und Property-Management-Gesellschaften